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项目招商信息 武宁灯饰基地
时间:2014/2/26 14:37:25 作者:admin 点击:971
关于邀请兄弟商会前往江西武宁县参观考察“山水武宁”灯饰产业基地的通知 各地温州商会, 各位先生、女士: 为抓住光电照明和灯饰产业向中部拓展、全国布局的历史机遇,江西武宁县充分利用所处中部的区位优势和节能灯园区的产业基础优势,按照“产销联动、市场带动”的思路和“政府主导、企业主体、多方协同”的模式,着力打造中国中部最大的灯饰产业制造基地、集散中心和全球灯饰产品采购中心。 目前,该灯饰产业基地规划用地15000亩(其中市场用地3000亩),用5年时间,建成300万㎡的“山水武宁”灯饰城,引进3000家以上光电照明、灯饰企业“进园入城”、生产经营。 为策应“山水武宁”灯饰产业基地打造,邀请广大温州老乡同赴参观考察,便于全面系统了解灯饰产业基地的投资情况,届时将根据实际情况给予最大的优惠条件,特此邀请。 上饶市温州商会 程光明 2014年02月25日 附件:“山水武宁”灯饰产业基地投资指南 温州商会灯饰企业会员回执表 “山水武宁”灯饰产业基地指南 为抓住光电照明和灯饰产业向中部拓展、全国布局的历史机遇,江西武宁县充分利用所处中部的区位优势和节能灯园区的产业基础优势,按照“产销联动、市场带动”的思路和“政府主导、企业主体、多方协同”的模式,着力打造中国中部最大的灯饰产业制造基地、集散中心和全球灯饰产品采购中心。规划用地15000亩(其中市场用地3000亩),用5年时间,建成300万㎡的“山水武宁”灯饰城,引进3000家以上光电照明、灯饰企业“进园入城”、生产经营。为策应“山水武宁”灯饰产业基地打造,便于投资者全面系统了解灯饰产业基地的投资情况,特制订本指南。 1、关于投资办厂的基本条件和用地价格 ①条件:必须投资灯饰、灯具及配件生产销售一体化或制造项目。 ②工业用地容积率在1.5以上,厂房层数在三层以上。 ③用地价格:按同期工业地价50%优惠;自签订合同,一年内建成投产再优惠土地价款的25%;投产后三年内能实现生产经营税收达到8万元/亩•年,再奖励土地价款的25%。 2、关于组团办厂的认定和购买办厂用地的价格 ①认定:组团投资必须是10家以上的灯饰、灯具及配件产销一体化或制造型企业,且制造基地建筑面积10万㎡以上。 ②地价:符合组团办厂认定条件并按合同约定时间建成的,土地价格为同期工业用地价格的15%;投产后三年内能实现生产经营税收达到8万元/亩•年,再奖励土地价款的15%。 ③工业用地容积率在1.5以上,厂房层数在三层以上。 3、关于租赁厂房办厂的条件及租赁办法 ①园区提供租赁厂房生产灯饰、灯具及配件。 ②厂房租赁价格6元/㎡•月,租金可以在企业所缴纳税收地方所得部分中抵扣。三年内抵扣以后的税收地方所得部分奖励给企业。 ③厂房租赁面积与购买商铺面积(10:1)挂钩、与租赁商铺面积(20:1)挂钩。 ④租赁厂房可以按市场价购买,实行分户发证。 4、关于生产基地在武宁的灯饰(灯具)及配件生产企业配售灯饰城商铺的基本要约条件 ①必须是在武宁创办灯饰、灯具或配件生产的企业。 ②购买灯饰商铺面积不得低于100㎡/户,建有厂房的面积应不低于1000㎡;商铺配售面积与生产厂房面积(1:10)挂钩,即建10000㎡生产厂房允许购买灯饰商铺1000㎡(不得超过1000㎡)。 ③专营灯饰配件的商铺购买面积可以低于100㎡/户,但是生产厂房面积不能低于1000㎡/户。 ④组团配售的商铺只能发证给组团成员中的生产型企业法人。 5、关于灯饰城A区一期商铺的购买价格及其约定 ①预安排A区一期20万㎡商铺,按3000元/㎡成本价作为均价进行销售。 ②在武宁有生产制造基地的商户购买商铺面积超出应配售面积部分单价上浮50%。 ③购买商铺后,未按要求建设制造基地厂房或未按合同约定装修营业的,按合同约定的购铺原价收回商铺(因此发生的其他损失费用不予认可)。 ④符合条件订购商铺的,按商铺销售均价的20%支付预订诚信金。 ⑤A区一期商铺必须经营三年以上才允许转让。 6、关于生产基地在武宁的灯饰(灯具)及配件生产企业配租灯饰城商铺的基本要约条件 ①必须是灯饰、灯具及配件产销一体商户。 ②生产厂房(含租赁生产厂房)面积与商铺配租面积(20:1)挂钩,建厂房10000㎡的生产厂家允许免费租赁商铺面积不超过500㎡(设上限控制,不设下限)。 ③所租赁的商铺只能是生产基地法人注册经营,不得以他人的名义注册经营,未经业主同意不得转租。 ④预订租赁商铺,按商铺销售均价的20%支付租赁诚信金;同时确定其销售价格。 ⑤租赁商铺不按合同约定装修营业的,无条件收回商铺使用权(因此发生的其他损失费用不予认可)。 7、关于生产基地不在武宁的灯饰(灯具)及配件生产企业购买和租赁商铺的办法 ①在武宁之外有灯饰(灯具)及配件生产基地的,按制造基地厂房面积(20:1)在灯饰城配售配租商铺(配售商铺面积不得超过500㎡,应配售面积超过500㎡,超出部分按市场价租赁使用;只租不买的,配租商铺面积不得超过300㎡。) ②配售商铺按3000元/㎡成本价作为均价进行销售,超出配售面积部分按市价销售。 ③配租商铺租金按市价执行,未经业主同意不得转租,不按规定装修并专营灯饰(灯具)及配件的无偿收回商铺(因此发生的其他损失费用不予认可)。三年到期后(或中途)可按起租时合同约定的商铺销售价格加上银行同期融资财务费用购买所租商铺;延期购铺的,则按当期商铺同等区位的市场价购买。 8、关于没有生产基地的灯饰(灯具)及配件的经销商有关商铺租赁经营办法 ①灯饰城商铺按“生产企业配售配租为主、非生产型的经销商租赁经营为辅”的原则,安排商铺租赁。没有创办灯饰(灯具)及配件生产制造基地的灯饰(灯具)及配件经销商,也可以租赁300㎡以下的商铺专营灯饰(灯具)及配件。租金按市价收取。租赁期三年,期间未经业主同意不得转租,不按规定装修并专营灯饰(灯具)及配件的无偿收回商铺使用权(因此发生的其他损失费用不予认可)。三年到期,考核合格,可以按起租时合同约定的商铺销售价上浮50%加上三年银行同期融资财务费用购买所租商铺。延期购铺的,则按当期商铺同等区位的市场价。续租租金按市价计收。 ②非生产型灯饰(灯具)及配件经销商租铺程序:申请→初审→交商铺均价30%租赁诚信金→(在优先自产自销商户之后)安排可租的商铺。 ③全国驰名商标企业和省级著名商标企业专营店和代理专营店可以“一事一议”,原则上商铺配租面积不超过1000㎡。 9、关于灯饰城商户经营的税收政策 ①灯饰(灯具)及配件产销一体商户和核发生产企业分支机构的证照,与生产企业统一核算,且商铺经营在武宁自产的产品,商铺经营收入不征增值税和企业所得税。商铺经营非在武宁自产的产品,前三年地方所得部分全额奖返。 ②灯饰、灯具及配件经营商户营业性税收地方所得部分前三年全部奖返,后二年奖返一半。所得税地方所得部分前三年全部奖返,后七年奖返一半。 ③自产自销商铺面积500㎡以上的大户前三年若商铺开税票所产生的营业性税收地方所得部分全部奖返,后七年奖返一半。 10、关于工厂用地价款的支付和优惠兑现办法 ①独立投资生产企业。签订投资合同并出具用地红线图后15天内预付50%的土地款(按工业用地同期价格计算,2014年当期价6.34万/亩);土地摘牌后15天内缴清剩余土地款;项目开工完成正负零后,一个月内奖返50%的土地价款。签订合同一年内按规划要求建成,再奖励剩余土地价款的50%(优惠到土地总价款的75%,2014年当期实付地价1.59万/亩)。竣工投产三年内实现生产经营税收达8万元/亩•年,再奖励剩余土地款(优惠到零地价)。 ②组团投资企业。签订投资合同并出具用地红线图后预付20%土地款(按工业用地同期价格计算);土地摘牌后缴清剩余土地价款。项目开工完成正负零后,一个月内奖励50%土地价款给组团企业;按合同约定要求建成后,再奖励土地价款的25%;实现了组团配套生产产能的,再奖励土地价款的10%(优惠到土地总价款的85%,2014年当期实付地价0.951万/亩);投产后三年内实现生产经营税收达8万元/亩•年,再奖励土地价款15%(优惠到零地价)。 11、关于灯饰城商铺价款支付和办证要约 ①购买户付款方式。签订商铺购买意向合同时,缴付均价20%商铺购买诚信金(签订正式合同时转为购房款);交付商铺装修时,缴清全部价款。装修完成验收后,方可办理产权证。 ②购买户按揭付款方式。签订商铺购买意向合同时,缴付均价20%商铺购买诚信金(签订正式合同时转为购房款);办理商铺按揭手续时,缴清50%商铺价款,剩余50%由按揭银行支付。 12、关于组建灯饰城股份开发公司及股东的产生办法 ①为发挥“政府主导、企业主体”的作用,灯饰城开发由政府万福科技发展有限公司招募灯饰城自产自销大户共同组建股份公司进行开发建设。灯饰城A区一期由政府万福科技发展有限公司投资10亿元开发,二期及以后期由新组建的股份公司主导开发。 ②股东数量控制100家(其中包含万福科技发展有限公司1家,灯饰城A区一期入驻的企业股东99家)。 ③在灯饰城一期购买商铺1000㎡以上的灯饰(灯具)及配件产销一体化企业方能入选项目开发股东候选人。 ④当申请的股东候选人超过99家时,按认购顺序优先、大户优先、品牌商户优先、组团优先的原则确定99家作为项目开发股东。 ⑤入选股东要注入与购买商铺同价的资金认购股权,享受灯饰城后续开发及物业红利。 13、关于灯饰城商铺的免租金办法及约定 ①租赁500㎡以上商铺的自产型经销商,前三年免收租金,续租按照市场价格执行。 ②三年免租金到期后(或中途)要购买所租商铺,按起租时确定的销售价格加上三年银行同期融资财务费用计算出让价格,之后购买所租商铺按市场价格购买。 ③租赁500㎡以下商铺不免租金,租金按市场价收取。 14、关于物流专线的运行办法 ①万福科技公司与物流公司合作成立独立运行的物流公司,开通武宁—古镇等地双向物流专线,保障原料采购成本不超过古镇成本。 ②开通灯饰城—武汉、长沙、南昌、合肥、九江物流配送专线,五大城市专线运输实行零价配送。 ③公司每年核算一次,亏损由万福科技公司补贴。 15、关于产销企业公租房的配租办法 ①自产自销企业按合同要求生产营业的,根据企业无房员工数量按一定比例在灯饰城或园区配租公租房。 ②公租房一年一租,与相关部门签订租赁合同,租金4.5元/㎡/月。 16、关于电镀生产的配套办法 ①在九江电镀集控区租用或新上电镀生产线。 ②开通灯饰制造基地到电镀厂的电镀运输专线,实行集中配送。 ③运输成本加电镀器件成本超过古镇成本的,超出部分由万福科技公司给予补贴。 17、关于办厂及配售配租商铺的办事流程 ①购买土地办事流程。签订工厂项目投资合同→确定用地选址→交付履约保证金(预付50%或20%土地款)→工业园区管委会出具红线图→送审平面规划设计及建筑施工设计→土地挂牌、摘牌并缴清土地款→正式施工建设、建成→验收合格→兑现政策(办理产权证)。 ②购买、租赁商铺办事流程。签订商铺购买或租赁意向合同→缴付20%商铺价款诚信金→落实商铺位置→签订商铺购买或租赁合同→诚信金转为购房款或押金→缴清应付款→交房装修→按约定要求营业→验收合格→兑现优惠政策(办理产权证)。 18、关于灯饰市场培育营销的策略 ①一张报纸传播。创办《山水武宁灯饰城报》,每期刊发10-20万份,通过武宁人在全国创办的4000多家装饰公司和地产公司代发给每一个城市的所有照明和灯饰经销商、代理商、制造商;针对古镇主要灯饰(灯具)品种和配件的市场价格,发布“山水武宁”灯饰城产品的价格,突出性价比,形成“山水武宁”灯饰城灯饰产品的价格指数,指导全国灯饰市场交易价格。突出宣传山水武宁灯饰产品性价优势。 ②两大产业支持。即旅游和装饰两大产业联手支持灯饰产业,联合举办“山水武宁”旅游节和灯展节,把灯饰城带动成旅游景点。 ③三大节会联动。每年至少举办一次旅游节、灯展节,品牌企业在武宁举办订购会或年会,政府对会务、吃住实行补贴,对旅游进行优惠。 ④四千网点推销。与武宁人在外创办的4000多家装饰公司和地产公司建立联盟合作关系,装饰公司帮助推销代销灯饰产品,客户通过装饰公司购买“山水武宁”灯饰城产品可以给予优惠。 ⑤五大电商平台。着手打造阿里巴巴、天猫、淘宝、京东商城、官网等5家电商平台。 ⑥六项评比竞赛。商户之间开展诚信评比、质量评比、内销量评比、外销量评比、创新评比以及品牌评比。 19、关于总部用房的奖励办法 自产自销商户连续三年、每年纳税1000万以上且销量排灯饰城前10名的大户,一次性在灯饰城奖励300—500㎡的总部用房或在城区奖励300-500㎡的公寓房。 20、关于灯饰城开发、经营、管理主体 ①A区一期由万福科技公司开发。 ②二期及以后期由新组建的股份公司开发、经营和管理。 温州商会灯饰企业会员回执表 企业名称 姓名 办公电话 手机 联络地址 考察团负责联系人 程光明 13755721000 上饶市温州商会 接地人 冯小勇 18379951966 上饶市温州商会 注意事项:为能让更多的温州籍灯饰企业家参与,请将人数回执,请与我们联系。QQ:47580567
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